Projektgrundstück mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen in Newel - - ideal für öffentliche Förderung

Objektbeschreibung

Projektgrundstück mit Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten in gefragter Lage in Newel-Butzweiler - ideal geeignet zur Bebauung mit öffentlich geförderten Wohnungen-

Ausstattung

Baugrundstück in schöner Randlage von Newel-Butzweiler. Für dieses Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² sowie einem Carport vor.
Es sind gut aufgeteilte Wohnungen von 57 m² bis 88 m² geplant. Grundlage der Baugenehmigung ist die Vereinigung des Projektgrundstückes mit dem Nachbargrundstück, da auf der Grundlage der Gesamtgrundstücksgröße die Grundflächenzahl und die Geschoßflächenzahl ermittelt wurden. Ebenso wurde der erforderliche Stellplatznachweis neben dem neu geplanten Carport durch die vorhandenen Garagen/Stellplätze auf dem Nachbargrundstück nachgewiesen.
Das Projekt mit dem neuen Mehrfamilienhaus wird als Wohnungseigentum mit einer separaten Untergemeinschaft verkauft, die später von den Instandhaltungen des Altbestandes getrennt ist und seine eigenen Kosten abrechnet bzw, evtl. erforderliche Instandhaltungen alleine beschließt und durchführt.

Das Grundstück eignet sich zur Bebauung mit öffentlich geförderten Wohnungen entsprechend den aktuellen Förderungrichtlinien der ISB Rheinland-Pfalz. Abhängig von der Laufzeit der Belegbindung, des Personenkreises, der Energieklasse sowie der Anerkennung standortbedingter Mehrkosten können öffentliche Baudarlehen in Höhe von bis zu ca. 750.000 EUR mit einem Zinssatz von 0 % bis zu 10 Jahren und einem Tilgungszuschuß von bis zu 375.000 EUR in Anspruch genommen werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die KFW günstige Darlehen nach dem Programm 298 bei einer Ausführung im KFW- 40 Standard zu erhalten. Eine entsprechende Berechnung des Energieberaters liegt bereits vor. Diese an die aktuellen Förderichtlinien angepaßt werden.
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Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Bestandsgarage und einen Lagerraum zum Umbau in einer Garage und zusätzliche Nebenfläche als Kellerersatzräume für den Neubau insgesamt 34.000 EUR zu erwerben

Lagebeschreibung

Newel-Ortsteil Butzweiler, gefragter Wohnort nur 10 km von Trier-Innenstadt entfernt. Ebenso ist eine gute Autobahnanbindung nach Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz gegeben.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Sonstiges

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