Objektbeschreibung
Kapitalanlage - schönes Ladenlokal Nähe Brüderkrankenhaus mit gutem Mieter
Ausstattung
Ladenlokal mit gutem Mieter in gefragter innerstädtischer Wohnlage. Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus Nähe Brüderkrankenhaus. Es besteht im Erdgeschoß aus 2 Räumen sowie einer Toilette. Im Untergeschoß befinden sich des Weiteren 2 Räume sowie ein Abstellraum. Zum Objekt gehört eine Parkfläche, die das Parken von bis zu 3 Fahrzeugen ermöglicht. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 errichtet. Das Ladenlokal ist seit Januar 2017 an diesen Mieter vermietet. Der Mieter hat das Ladenlokal auf eigene Kosten renoviert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Der Mieter hat sich eine feste Stammkundschaft erarbeitet und beabsichtigt das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Der Mietzins ist indexiert und an die Lebenshaltungskosten gekoppelt. Der aktuelle Mietzins ist monatlich. 745 EUR zuzüglich Nebenkosten = entsprechend jährlich 8.940 EUR.
Erbbaurecht: Bei dem Wohnungs bzw. Teileigentum handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 geschlossen. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Es wurde ein Erbbauzins vereinbart, der an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist. Veränderungen sind bei 10 % Änderungen des Indexwertes möglich. Bei Ablauf des Erbbaurechtes ist vereinbart, dass der Verkehrswert des Erbbaurechte / der Wohnungen ersetzt werden muß. Der aktuelle Erbbauzins für das gesamte Objekt beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 insgesamt 35.533,33 EUR - entsprechend für die Gewerbeeinheit jährlich 615,11 EUR EUR. Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlagefähig, können aber bei einer Vermietung als Kapitalkosten geltend gemacht werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lagebeschreibung
Zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg/Koblenz und Saarbrücken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar
Sonstiges
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57' % des Kaufpreises incl. MwSt
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